L'Immobilier du frontalier suisse : achat et location

L'Immobilier du frontalier suisse : achat et location

Nos experts à votre écoute

Le Guide du Frontalier décortique pour vous le marché de l’immobilier de l’Ain, de Haute-Savoie, du Pays de Gex. Ces zones frontalières proches de Genève sont de plus en plus pourvues.

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Prix de l’immobilier frontière suisse

Les prix de l’immobilier à la frontière suisse sont toujours à la hausse. Depuis 10 ans, force est de constater que le prix des biens immobiliers s’envole, + 10 % voire + 15 % selon les villes et secteurs géographiques. Ces hausses s’expliquent par une forte demande de logements qu’il s’agisse de locations ou d’achats. La zone frontalière est fortement plébiscitée due à l’augmentation de travailleurs transfrontaliers qui viennent s’installer en Haute-Savoie ou dans le Pays de Gex pour travailler en Suisse. Les frontaliers, toujours plus nombreux, sont attirés par le dynamisme du marché de l’emploi suisse, les salaires et la douceur de vivre de cette région située au cœur des Alpes entre lacs et montagnes.

 

Faire un crédit en France avec un salaire suisse

Si vous envisagez de faire un crédit en France avec un salaire suisse, soyez confiant, les banques devraient vous ouvrir leurs portes assez facilement. Bien entendu, être frontalier ne suffit pas ! Vous devez justifier de revenus qui suffiront à rembourser votre prêt immobilier. Aussi votre capacité d’emprunt sera étudiée au peigne fin par la banque, voyez plutôt notre dossier spécial à ce sujet.

Le crédit immobilier en Suisse pour frontalier est, quant à lui, plus difficile à obtenir. Du moins, il requiert d’avoir sur son compte en banque l’équivalent de 25 % de la somme que vous souhaitez emprunter, soit un quart du montant de votre achat. Cet apport conséquent demande un réel effort d’économie et peut parfois rendre l’accès à la propriété compliqué pour certains. Passé ce détail, les conditions sont moins restrictives qu’en France.


Prêt immobilier pour frontalier suisse

Les travailleurs frontaliers peuvent bénéficier d’un prêt immobilier frontalier suisse, ou plutôt d’un prêt en devise, ou prêt EUR franc suisse. Ce type de crédit immobilier frontalier suisse à l’avantage de limiter les variations du taux de change subi chaque mois lors du transfert du salaire suisse vers la France. Ce qui veut dire que vos mensualités de crédit seront remboursées en francs suisses, vous remboursez donc votre prêt dans la même devise que vos revenus.

Exemple de remboursement sans crédit immobilier en devise :

Pour rembourser votre emprunt équivalent à 1 500 €/mois, vous devez changer CHF 1 650.- avec un taux de change EUR/CHF à 1,10 %.
Le mois suivant le taux de change varie et passe à 1,20 %, vous devrez alors changer CHF 1 800.- pour honorer votre mensualité de crédit de 1 500 €.

Sur le long terme, ces variations du taux de change peuvent vous coûter cher.

Vous avez besoin de conseils, vous cherchez un bien à Annecy, Annemasse, Saint-Julien ou Thonon-les-Bains, faites appel à l’un de nos partenaires !