Où sont les loyers les moins chers en Suisse ?
Ce n’est pas un scoop : trouver un logement en Suisse est un parcours du combattant. Mais nombreux sont ceux qui se tournent vers la Suisse plutôt que vers la France pour se loger. Mais à quel prix ? Le Guide du Frontalier vous éclaire pour dénicher les loyers les moins chers en Suisse.
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Conseiller : C'est une excellente question, Camille, et vous mettez le doigt sur un point crucial. Il est vrai que le marché immobilier suisse, surtout près de la frontière, est sous tension. L'offre ne suit pas toujours la demande, notamment depuis l'accord sur la libre circulation en 2002, ce qui a entraîné une augmentation des coûts du logement de près de 37%.
Camille : Trente-sept pour cent, c'est énorme ! Mais concrètement, de quels chiffres parle-t-on ? Quel est le montant moyen d'un loyer pour un appartement ou une maison en Suisse actuellement ?
Conseiller : En moyenne, pour un appartement, le loyer mensuel s'établit autour de 1590 francs suisses, et pour une maison, on est plutôt aux alentours de 2700 francs suisses par mois. Ces chiffres représentent des moyennes, mais il faut savoir que 80% des appartements se situent entre 900 et 2750 francs, et les maisons entre 1250 et 6000 francs.
Camille : Et pour 2024, faut-il s'attendre à ce que ces loyers continuent de grimper ? Est-ce que la situation va s'améliorer ou se compliquer ?
Conseiller : Malheureusement, malgré une accalmie observée mi-2023 avec un taux d'inflation en baisse, les perspectives pour fin 2023 et début 2024 indiquent une augmentation. C'est lié à une inflation générale qui touche d'autres dépenses essentielles, comme l'assurance maladie ou l'électricité, ce qui fait grimper le taux d'intérêt de référence utilisé pour le calcul des loyers.
Camille : Alors, si les loyers augmentent, où diriez-vous qu'il faut chercher pour trouver des prix plus doux ? Est-ce qu'il y a des villes ou des régions moins chères que les grandes métropoles que l'on connaît tous ?
Conseiller : Absolument. Pour des loyers plus abordables, il est souvent judicieux de s'éloigner un peu de la frontière franco-suisse. Des villes comme Fribourg, Yverdon-les-Bains ou Bulle offrent des options plus intéressantes. Même Lausanne ou Berne peuvent être plus avantageuses que Zurich par exemple, et certaines communes comme Le Locle ou La Chaux-de-Fonds affichent des prix au mètre carré très attractifs.
Camille : C'est bon à savoir. Et à l'inverse, on entend souvent parler de Genève comme d'une ville où le coût de la vie est exorbitant. Est-ce que c'est vraiment le cas, même avec des salaires plus élevés ?
Conseiller : Oui, Genève a été classée troisième ville la plus chère du monde en 2022. Malgré un salaire minimum horaire élevé, le coût de la vie y est proportionnellement très important. Par exemple, un pain en boulangerie coûte environ 3,55 euros contre 1,78 à Paris, et un menu fast-food peut atteindre près de 16 euros.
Camille : C'est une différence frappante ! Donc, si je comprends bien, pour un frontalier ou un résident qui cherche à s'installer en Suisse, la stratégie clé serait vraiment de regarder au-delà des zones frontalières immédiates et des villes les plus connues ?
Conseiller : Exactement, Camille. Le conseil principal est de ne pas se limiter aux grandes villes comme Genève ou Zurich, qui sont dynamiques mais très chères pour le logement. Explorer des localités comme Fribourg ou Yverdon-les-Bains, voire des communes un peu plus éloignées comme Le Locle ou La Chaux-de-Fonds, peut faire une réelle différence pour dénicher un logement à un prix plus raisonnable en Suisse.
Quel est le montant d'un loyer en Suisse ?
Les loyers en Suisse varient selon le type de bien et la localisation de celui-ci. Cependant, il est possible de connaître le montant moyen d’un loyer en Suisse en distinguant deux types de biens (appartement et maison), toute zone géographique confondue.
Situation du logement en Suisse en 2023
Les loyers à la frontière suisse sont réputés pour être élevés en raison du déséquilibre entre l’offre et de la demande sur le marché immobilier. Depuis l’accord sur la libre circulation des personnes (2002), le coût du logement a augmenté de près de 37 %.
L’arrivée de travailleurs étrangers et la croissance démographique ont bien entendu joué un rôle clé dans l’augmentation des prix de l’immobilier.
Le début de l’année 2023 n’a pas été épargné par la hausse significative des prix des logements, mais une évolution positive a été marquée au second trimestre. En effet, conformément à la Banque Nationale Suisse (BNS) et sa politique monétaire, on considère que les prix de l’immobilier sont stables lorsque le taux d’inflation se situe entre 0 et 2 %. En février 2023, celui-ci a atteint 3,4 % en Suisse. Cependant, en août 2023, le taux d’inflation s’est vu diminuer pour atteindre les 1,6 %. Un objectif atteint, donc !
Montant du loyer médian en Suisse
- Montant du loyer pour une maison :
le loyer annuel médian est de 262 francs suisses/m²/an. Le loyer médian (correspondant à 80 % des maisons en Suisse) s’établit entre 1250 et 6000 francs suisses. En moyenne, on établit le loyer mensuel à CHF 2700-. - Montant du loyer pour un appartement :
le loyer annuel médian est de 268 francs suisses/m²/an. Le loyer médian (correspondant à 80 % des appartements en Suisse) est compris entre 900 et 2750 francs suisses par mois. En moyenne, on établit le loyer mensuel à CHF 1590-.
Perspectives pour 2024
Malgré une année globale 2023 relativement rassurante, une augmentation des loyers semblerait s'établir fin 2023 ainsi que début 2024. En cause, une inflation grandissante sur d’autres facteurs que l'immobilier : cotisations de l’assurance maladie, tarifs de l'électricité, etc. Le logement, l’énergie et la santé correspondent à 40 % des dépenses moyennes des foyers et impactent directement sur l’inflation globale. Ainsi, le taux d’intérêt de référence, utilisé dans le calcul des loyers en Suisse, augmente en fonction de l’inflation tout comme le montant des loyers en Suisse.
Quelle est la ville la moins chère en Suisse ?
Les villes les plus chères en Suisse
Classement des villes plus chères en Suisse autour de la frontière française
- Zurich
- Genève
- Bâle
- Nyon
- Lausanne
- Montreux
Les villes les moins chères en Suisse
Classement des villes plus chères en Suisse autour de la frontière française
- Fribourg
- Yverdon-les-Bains
- Bulle
- Russin
- La Rippe
- Crassier
Loyers les moins chers en Suisse
Alors, où trouve-t-on les loyers les moins chers en Suisse ? La frontière franco-suisse est très prisée, il sera donc moins aisé de trouver un logement avec des loyers raisonnables. Notez donc qu’il est préférable de vous éloigner un peu de la frontière pour obtenir un loyer moins cher en Suisse. Vous trouverez ainsi Soleure (à 1h15 de la frontière), Lancy et Carouge (non loin de Genève). Lausanne et Berne font aussi partie des villes qui possèdent des loyers plus avantageux que dans d’autres grandes villes de Suisse comme Zurich. Lausanne a d’ailleurs l’avantage indéniable d’être proche de la frontière française et d’être un pôle dynamique en Suisse.
Certaines communes comme La-Chaux-de-Fonds ont également des loyers attractifs. Cependant, notez qu’il s’agit d’une ville où les revenus moyens des ménages ne sont pas aussi élevés que dans les grandes métropoles suisses.
| Commune | Prix moyen du loyer au m²/an |
|---|---|
| Le Locle | CHF 162 |
| La Chaux-de-Fonds | CHF 184 |
| Bulle | CHF 234 |
| Fribourg | CHF 261 |
| Neuchâtel | CHF 262 |
| Winterthour | CHF 286 |
| Bâle | CHF 300 |
| Berne | CHF 301 |
| Lucerne | CHF 301 |
| Crassier | CHF 315 |
| Lausanne | CHF 347 |
| Lancy | CHF 357 |
| Vernier | CHF 359 |
| Russin | CHF 376 |
| Zurich | CHF 448 |
| Genève | CHF 458 |
Source RealAdvisor : données à titre indicatif octobre 2023
Quel budget pour vivre à Genève ?
Genève a été classée troisième ville la plus chère du monde en 2022. De quoi avoir une idée assez claire du budget nécessaire pour y vivre. Malgré cela, Genève attire énormément de Français en quête d’une proximité avec la France, mais aussi d’un pôle mondial. En effet, la ville de Genève est également le troisième plus grand noyau financier du monde entier (après Londres et Zurich, autre ville Suisse).
Salaires
Même si la majorité des cantons en Suisse ne possèdent pas de salaire minimum, Genève fait exception à la règle. Ce « SMIC » est estimé à 24 francs suisses de l’heure (au 1er janvier 2023). En termes de SMIC mensuel, c’est le plus élevé au monde avec près de 126 % de plus que le SMIC français.
Coût de la vie et dépenses quotidiennes
Malgré un salaire élevé, notez que le coût de la vie l’est aussi. Les dépenses liées aux courses quotidiennes à Genève, notamment l’alimentation, sont plus importantes que celles des autres pays européens.
Par exemple, si l’on compare les prix moyens entre Paris et Genève (après conversion des CHF en EUR), l’écart est franc.
|
Prix à Paris |
Prix à Genève |
|
|---|---|---|
| Pain en boulangerie | 1,78 € les 500 g | 3,55 € les 500 g |
| Cappuccino | 2,20 € | 5.08 € |
| Soda | 1,93 € | 4,41 € |
| Menu fast-food | 7,90 € | 15.78 € |
Logement
Sans surprise, Genève fait partie de l’une des villes de Suisse les plus chères question logement. On estime à 1869,97 euros le loyer moyen mensuel pour un appartement 1 chambre en location et pas moins de 12 299,18 euros le mètre carré pour l’achat d’un bien immobilier. En comparaison avec Paris, la capitale française tourne autour de 13 852, 94 euros le mètre carré en plein centre.
Transports et carburant
Genève possède un réseau de bus relativement étendu qui fait partie des dépenses des Genevois au quotidien. Les tarifs sont très élevés, plaçant Genève à nouveau dans les villes les plus chères du monde. Comptez 2,78 euros l’aller contre 1,90 à Paris.
Du côté de l’essence, les tarifs sont à peu près les mêmes qu’en France ou dans d’autres grandes villes européennes, soit entre 1,20 et 1,50 euro le litre.
Études et scolarité
Le système scolaire genevois est gratuit et laïque (dans le public) durant toute la durée de la scolarité obligatoire, c’est-à-dire entre 4 et 15 ans. Du côté des études supérieures, ce n’est cependant pas la même chose. L’université coûte cher, et si l’étudiant ne bénéficie pas d’une bourse, il faudra compter 1200 euros l’année et jusqu’à 8000 euros parfois de frais de scolarité.
Activités et loisirs
Les prix des activités sportives et des loisirs (restaurant, cinéma, etc.) sont également élevés. Une place de cinéma à Genève coûte en moyenne 17,64 euros contre une dizaine d’euros en France et un restaurant pour deux (milieu de gamme) près de 100 euros, soit presque 50 % de plus que dans un restaurant français.
Si vous souhaitez vous inscrire dans une salle de musculation ou de remise en forme, l’abonnement à Genève frôle les 75 euros par mois contre une quarantaine d’euros à Paris.
Se loger moins cher en Suisse est donc possible, à condition de s’orienter vers des localités un peu plus loin de la frontière franco-suisse. Les villes de Genève et Zurich sont attrayantes pour leur aspect dynamique et leur pôle technologique, mais les loyers sont parmi les plus chers de Suisse. Notez donc qu’il est plus judicieux de se loger aux alentours, comme à Fribourg ou Yverdon-les-Bains pour dénicher un logement moins cher en Suisse !
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